Actualmente tener acceso a una vivienda es un privilegio de pocos. Esta realidad está marcada no sólo porque el precio de los inmuebles se incrementa año tras año hasta un 15% en dólares, sino también porque las opciones de créditos que existen en el mercado no suelen brindar los fondos necesarios o exigen requisitos imposibles para buena parte de la sociedad argentina. Para dar una respuesta a esta necesidad el Banco Ciudad lanzó un préstamo hipotecario a tasa escalonada, un intento por quitar algunos obstáculos en el camino por tener la casa propia.
Los bancos por lo general determinan dos límites a la hora de definir el monto de financiamiento de una hipoteca: en primer lugar no suelen ofrecer más del 75% del valor de la vivienda a comprar; y en segundo, que la cuita del crédito no supere el 40% de los ingresos mensuales del solicitante del préstamo. Esta última condición suele ser la principal piedra en el camino para aquellas familias que requieren una hipoteca.
Conociendo esta realidad el Banco Ciudad presentó recientemente una nueva línea de créditos hipotecarios que tiene una tasa de interés escalonada. Esto significa que la cuota es más baja al principio y progresivamente comienza a elevarse la tasa al final del período del préstamo.
El objetivo del Banco Ciudad era permitir que las familias pudieran superar la etapa más difícil, que es la de las primeras cuotas. “Una vez que se salta esa valla, en general después se puede pagar siempre. El tema es que es tan alta que casi nadie la puede pasar. Por eso la idea fue bajarla y subir levemente hacia el final del plazo”, explica Francisco Gismondi, asesor de presidencia de la entidad.
Desde el banco aseguran que, si la tasa de inflación actual se mantiene estable en los próximos años, las primeras cuotas serán en realidad las más caras en términos reales, ya que la inflación licuaría el peso del crédito.
Tasas de interés
Desde el Banco Ciudad señalaron que en los dos primeros años se bonificarán 4,5 puntos de la tasa variable testigo, quedando en un 14%. Para el tercer y cuarto año se bonificarán 2 puntos, mientras que en el quinto y sexto, se compensa y se suman 2,5 puntos a la tasa testigo. Finalmente, a partir del séptimo año se aplica la tasa variable más 5,5 puntos.
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